Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:05:010110:16 общей площадью 2950 кв. м. для строительства гостиницы апартаментного типа со встроенным кафе расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Володарского был прекращен 30.11.2017 г.
Срок действия разрешения на строительство гостиницы апартаментного типа общей площадью 4102 кв.м. с количеством 6 этажей на земельном участке с КН 39:05:010110:16 был до 01.12.2017 года.
За не сколько дней до завершения срока действия договора аренды ООО «К.М. Строй» на земельном участке просто залили газон бетоном и зарегистрировали эту бетонную площадку в УФРС по Калининградской области, как объект незавершенного строительства.
Никакого объекта незавершенного строительства на земельном участке не было, фактически там находилась груда бетона.
В рамках досудебного урегулирования спора 22.12.2017г. Администрация направила ответчику претензию, где был указан факт нарушения требований технических регламентов при начале строительства здания (апарт-отеля).
Ответчику было предложено в добровольном порядке произвести демонтаж объектов незавершенного строительства и снять с кадастрового учета объекты недвижимости в срок до 12 января 2018 года.
Так как ответчик не устранил допущенные нарушения и письменного либо устного ответа на направленную претензию в администрацию не представил, 20.02.2018 года было подано исковое заявление в суд.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2018 года исковое заявление Администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворено в полном объеме.
Суд обязал ООО «К.М.Строй»:
- в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж объектов незавершенного строительства на земельном участке, расположенный по адресу: г. Зеленоградск, ул. Володарского, путем демонтажа бетонных площадок, вывоза бетона, строительного мусора и привести территорию в первоначальное состояние;
- о признании право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке, расположенный по адресу: г. Зеленоградск, ул. Володарского – отсутствующим;
- об обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости.
Не согласившись с вынесенным решением ООО «К.М.Строй» подало апелляционную жалобу в Тринадцатый арбитражный суд г. Санкт-Петербурга.
27.09.2018 года представитель ООО «К.М. Строй» в судебном заседании отказался от жалобы, тем самым признал решение Арбитражного суда Калининградской области обоснованным и законным.
Администрация предупреждает, что любое капитальное строительство можно начинить только после получения технических условий и разрешения на строительство.
