18 июня 2019 года в администрации округа состоялись публичные слушания по Проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградское городское поселение» (далее - Проект) в части изменения границ территориальных зон применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:05:010326:4, 39:05:010326:187, 39:05:010326:189, 39:05:010326:190, 39:05:010326:7, 39:05:010326:8, 39:05:010326:10, 39:05:010326:188, 39:05:010326:191 и отнесения вышеуказанных земельных участков к территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс Ж3).
Публичные слушания проводились в соответствии с постановлением главы МО «Зеленоградский городской округ» от 12 апреля 2019 года № 71 «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградское городское поселение».
Проект подготовлен на основании приказа Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 01 апреля 2019 года № 114 «О подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования».
На публичных слушаниях присутствовало 36 (тридцать шесть) человек.
Представителем застройщика был сделан доклад о строительстве нового микрорайона в западной части города Зеленоградска - проект «Резиденция у моря», разработанный группой компаний «КСТ».
Вниманию участников была представлена информация о строительстве многофункционального комплекса, отвечающего потребностям жителей и гостей Зеленоградска. Фактически это целый город со своей инфраструктурой.
Цель проекта - не только не допустить перегрузки существующей инфраструктуры города, но и развить новую территорию, привлекая к ней жителей и гостей города.
Общественные зоны комплекса будут доступны для всех желающих.
При разработке концепции строительства комплекса и выборе участка застройки нами были учтены следующие принципиальные требования, характерные исключительно для жилой застройки:
- среднеэтажность застройки;
- удобные и безопасные транспортные связи внутриквартального значения, четкая организация движения транспорта и пешеходов;
- организация мест стоянок и хранения автотранспорта;
- расположение инженерной инфраструктуры;
- создание социальной инфраструктуры;
- создание комфортной среды для отдыха населения, оборудование мест для занятий спортом;
- размещение учреждений обслуживания населения на первых этажах комплекса;
- озеленение и благоустройство территории;
- экологическая безопасность.
В пределах отведенного участка предусматривается организация автомобильных стоянок. Кроме того, в рамках строительства объекта нами запланировано облагораживание общественной зоны отдыха, а именно таких участков как: променад, велодорожки, теннисные корты, баскетбольная площадка, СПА-Зона, тропы для скандинавской ходьбы, зоны отдыха и прогулок, покрытые травой.
Сегодня застройщиком уже реализовано следующее:
- автостоянка на 500 машиномест, которая имеет удобные пешеходные связи с береговой чертой;
- расчищена от мусора, поросли и бурелома территория, расположенная от ул. Железнодорожной до ул. Приморской, и там же построена дорога с асфальтовым покрытием, искусственными неровностями для принудительного снижения скорости, разметкой, дорожными знаками и пешеходными переходами. Общая протяженность дороги составляет 1,4 км. Дорога уже сейчас разгрузила центр города от сезонного транспортного потока;
- построена дорога вдоль южной границы участка, которая уже сейчас позволяет организовать проезд туристического транспортного потока;
- организованы места для отдыха формата «кемпинга», что позволило снизить хаотичное размещение отдыхающих, уменьшило загрязнение берега от мусора;
- на северной границе участка завершаются работы по оборудованию пляжа средствами для отдыха и безопасности (установлены душ, кабины для переодевания, информационные стенды, спасательная вышка). В скором времени планируем организовать СПА-Зону с бассейнами;
- установлены два стационарных общественных туалета с подключением к центральной системе водоснабжения и водоотведения.
Все вышеперечисленные мероприятия, уже сейчас способствуют привлекательности этой части Зеленоградска.
Участники публичных слушаний выразили свое согласие с представленным Проектом.
Публичные слушания были проведены в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства.
В ходе публичных слушаний поступили предложения о поддержке реализации Проекта. Участниками публичных слушаний одобрен представленный Проект.
Администрация МО «Зеленоградский городской округ» считает целесообразным утверждение проекта внесения изменений Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградское городское поселение» в части изменения границ территориальных зон применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:05:010326:4, 39:05:010326:187, 39:05:010326:189, 39:05:010326:190, 39:05:010326:7, 39:05:010326:8, 39:05:010326:10, 39:05:010326:188, 39:05:010326:191 и отнесения вышеуказанных земельных участков к территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс Ж3).