В Зеленоградский районный суд Калининградской области обратилась администрация МО «Зеленоградский городской округ» с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного в Зеленоградском городском округе и расторжении договора аренды.
В соответствии с договором аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользования земельным участком.
Подписав договор аренды, гражданин принял на себя, не только права, но и обязанности по договору аренды. Договор является действующим и арендатору необходимо четко исполнять все условия договора
Длительное время ответчик не исполнял условия договора по оплате арендных платежей.
В соответствии с договором аренды, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.
В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, однако, задолженность погашена не была.
Действия (бездействия) ответчика свидетельствуют о неисполнении им условий договора и о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренных как договором аренды, так и ГК РФ.
После обращения Администрации с иском в суд, ответчик признал образовывавшуюся задолженность и представил подтверждении оплаты в размере 20 404,4 руб. задолженность по арендной плате.
27.07.2021 года, решением Зеленоградского районного суда исковые требования Администрации удовлетворены. С ответчика взыскана задолженность по пени в размере 32 000 рублей и расторгнут договор аренды.
Не согласившись с вынесенным решением, гражданином была подана апелляционная жалоба.
24.11.2021 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда, решение Зеленоградского районного суда от 27.07.2021 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба, без удовлетворения.
В связи с тем, что задолженность не была оплачена арендатором в установленный договором срок, ответчику придётся оплатить и неустойку, начисленную за просрочку арендных платежей.
В случае неоплаты гражданином взысканной задолженности, исполнительный лист о взыскании задолженности будет направлен в службу судебных приставов на исполнение.
Также, решение будет направлено в Управление Росреестра по Калининградской области и регистрация права на земельный участок будет прекращена.
Администрация МО «Зеленоградский городской округ» предупреждает арендаторов, что своевременная оплата арендных платежей за использование земельных участков оградит не только от судебных разбирательств, но и от взыскания дополнительных штрафных санкций, пени и расторжения договора аренды.
