В Арбитражный суд Калининградской области обратилась администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» с исковым заявлением к ООО о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного в Зеленоградском муниципальном округе Калининградской области и расторжении договора аренды. В соответствии с договором аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользования земельным участком, а также использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием. В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Также, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату. Неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, однако, задолженность погашена не была. Действия (бездействия) ответчика свидетельствуют о неисполнении им условий договора и о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренных как договором аренды, так и ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки. В договоре аренды земельного участка, четко прописывается, что в отношении земельного участка передаются, не только права, но и обязанности по договору аренды. Арендатору необходимо четко исполнять все условия договора. В связи, с чем и было направлено исковое заявление в суд о взыскании суммы задолженности по договору. Более того, ранее решением Арбитражного суда Калининградской области с этого ООО суд уже взыскивал в пользу администрацию задолженность по арендной плате, что подтверждает злоупотребление своим правом со стороны арендатора.
