В Зеленоградский районный суд Калининградской области обратился гражданин с исковым заявлением к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (далее – Администрация) с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. На основании ст. 39.12 ЗК РФ Администрация проводит аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества. В соответствии с Постановлением Администрации расходы на приобретение права аренды должны вноситься единовременным платежом в размере годовой суммы аренды. По результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка, расположенного в г. Зеленоградск, для индивидуального жилищного строительства, с истцом был заключен договор аренды после оплаты единовременного платежа. Тем не менее, истец полагал, что в связи с досрочным выкупом арендного участка в собственность имеет право на возврат уплаченной части единовременного платежа годовой аренды земельного участка. В связи с этим истец просил взыскать с Администрации неосновательное обогащение в размере 509 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 000 рублей, а также расходы, понесенные в связи с подачей данного иска. Администрация возражала против удовлетворения исковых требований и представила мотивированный отзыв. Право собственности у арендатора на объект аренды возникает только при условии полного внесения выкупной цены, в связи с чем, арендная плата, уплаченная в счет выкупной цены, не подлежит возврату арендатору в случае досрочного расторжения договора аренды. При этом в договоре аренды не предусмотрена возможность возврата денежных средств, оплаченных после проведения аукциона за первый год действия договора.
