В Арбитражный суд Калининградской области обратилась администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ» Калининградской области с исковым заявлением к ООО о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды за использование земельного участка расположенного в Зеленоградском городском округе.
В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан в течение двух лет с момента заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации разработать проектную документацию и получить разрешение на строительство.
На момент рассмотрения спора в суде, срок, предоставленный ответчику для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство, истёк. Доказательств, свидетельствующих о получении разрешения на строительство, ООО не представлено.
В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, что земельный участок им не осваивается, также Общество не доказало, что имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок по назначению и в соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ.
Также ответчик не исполнял условия договора по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 309 030 руб. 36 коп.
В соответствии с действующим законодательством РФ, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.
В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, однако никаких мер по погашению задолженности арендатором не предпринято, в связи с чем и было направлено исковое заявление в суд.
В период рассмотрения дела, ответчик признал образовавшуюся задолженность и погасил в полном объёме задолженность по арендной плате в размере 309 030,36 рублей.
19 ноября 2020 года решением Арбитражного суда Калининградской области исковые требования администрации удовлетворены.
Расторгнут договор аренды земельного участка, предоставленный для строительства аквапарка заключенный между Администрацией и ООО.
Суд обязал ООО вернуть земельный участок в распоряжение Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ».
Не согласившись с вынесенным решение, ООО подало апелляционную жалобу.
02.02.2021 года определением Тринадцатого апелляционного арбитражного суда, решение Арбитражного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО, без удовлетворения.
