Гражданин обратился в Зеленоградский районный суд с заявлением об оспаривании ответа администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»(далее – Администрация) о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка. Администрация возражала против удовлетворения заявленных требований, представив мотивированный отзыв с обоснованием своей позиции. Администрация письмом отказала гражданину в предоставлении в аренду земельного участка на основании п.1 ст. 39.16 ЗК РФ. В обоснование сделана ссылка на положения ст. 39.20 ЗК РФ. Также указано, что на участке выстроено нежилое здание (хозяйственная постройка) площадью 17,3 кв. м, которая не является объектом капитального строительства и носит вспомогательный характер по отношению к жилому строению, которого на участке нет. В ходе рассмотрения дела Администрация обратилась с встречным иском к гражданину о признании отсутствующим право собственности на объект: наименование – хозяйственная постройка, площадью 17,3 кв. м, расположенный на земельном участке, и снять его с кадастрового учета. Жилой дом, возводимый на приусадебном земельном участке, должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. При этом гражданин идентифицирует хозяйственную постройку, как капитальное строение, небольшой дом для постоянного проживания, в котором имеется тепло, вода и т.д. Само по себе наличие подключенных коммуникаций не может свидетельствовать о том, что возведенный объект недвижимости является объектом капитального строительства. Судебной экспертизой, назначенной по ходатайству гражданина, было установлено, что объект, расположенный на земельном участке, не является ИЖД и капитальным строением.
